广州公积金贷款指南（2024年1月更新）6t体育平台网址

　　广州公积金贷款分为平凡公积金贷款、广清互贷、贴息贷款、共有产权房贷款等，申请指南详睹正文。

　　遵照《住房公积金统治条例》第二十六条原则，缴存住房公积金的职工，正在置备自住住房时，可能向住房公积金统治中央申请住房公积金贷款。

　　1.大陆住户具有中华群众共和邦户籍及有用住户身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳住户寓居证;享有中邦好久居留权的外邦人具有护照和外邦人好久居留身份证;

　　(1)本市户籍职工陆续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工陆续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时辰以及退伍武士正在队伍缴存时辰可能和本市缴存时辰归并计较;

　　(2)适宜本市人才购房计谋且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇;

　　3.具备衡宇所正在地房地产注册部分所确认的购房合同或和议，并能处理典质或保障担保手续;

　　5.具有完整民事行动技能，信用杰出，具有太平的职业和收入，有清偿贷款本息的技能;

　　1.对以诱骗法子或供给作假原料申请提取自己住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款;

　　2.对以诱骗法子或供给作假原料提取了自己住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

　　2.从缴存单元去职并设立天真就业职员账户的天真就业职员，若其正在原单元的缴存记载和天真就业的缴存记载是陆续的，不存正在断缴、补缴的环境，申请贷款时，其单元缴存记载计入陆续缴存时辰。

　　3.公积金账户有销户后从头开户景遇的，除因归并销户、外部转出销户可归并计较销户前的缴存记载外，其余景遇不成归并计较销户前的缴存记载，陆续缴存时辰自从头开户起计较。

　　5.借钱人从申请公积金贷款至发放贷款功夫，缴存账户形态应维持平常缴存形态，且依照相合原则逐月、陆续缴存。

　　6.单元缴存职工一年内如因管事调动闪现不赶过三个月份(含)的未陆续缴存记载，由单元供给阐明后，可视为陆续缴存。单元出具的补缴阐明应席卷职工姓名、证件号码、入职时辰、补缴源由等因素，并应承此后准时汇缴，并加盖单元公章或人事部分章。

　　7.已处理转变注册(即生意过户)的二手楼不行申请公积金贷款。遵照公积金贷款流程，借钱人处理干系的转变注册、典质注册手续，需正在公积金中央对借钱人的公积金贷款申请审批订定之后，不然公积金中央不受理此类贷款申请。

　　1.陆续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(自觉缴存职工因必需利用按月还贷办法清偿贷款，当前不行申请)；

　　(一) 申请局部住房公积金贴息贷款，公积金局限应同时具备以下条目(贸易贷款局限由承办银行审核)：

　　2.申请贷款时，广州市户籍职工陆续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工陆续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非广州市户籍职工申请公积金贷款的，享有广州市户籍职工待遇；

　　3.具备衡宇所正在地房地产注册部分所确认的购房合同或和议，并能处理典质或保障担保手续；

　　5.具有完整民事行动技能，信用杰出，具有太平的职业和收入，有清偿贷款本息的技能；

　　1.以诱骗法子提取自己住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

　　2.供给作假原料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中央将保存不良诚信记载5年，功夫不受理其住房公积金贷款申请。

　　3.群众银行征信记载显示住房贷款过期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

　　4.群众银行征信记载显示贷记卡累计过期6期(含)以上的，还清过期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

　　5.群众银行征信记载显示贷记卡形态为呆账、冻结或止付的，刊出卡后(以局部信用讲述更新为准)方可处理公积金贷款。

　　6.群众银行征信记载显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或大肆品种贷款累计过期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

　　7.群众银行征信记载显示贷款被划分为合心、次级、可疑或耗费类的，贷款形态平常后才可申请住房公积金贷款。

　　8.群众银行征信记载显示有“正正在推广中”的法院强制推广记载的，推广功夫不得申请住房公积金贷款。

　　2.申请贷款时，广州市户籍职工陆续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工陆续足额缴存住房公积金2年以上(含)；

　　5.具有完整民事行动技能，信用杰出，具有太平的职业和收入，有清偿贷款本息的技能；

　　①由银行代广州住房置业融资担保有限公司收件的组合贷款，银行需正在收齐原料后3个管事日内将原料交给担保公司实时录入。

　　②处理过户、典质，及领取不动产权证和不动产注册阐明的时限以不动产注册中央的处理时限为准。

　　③中央审批的枢纽共3项，席卷：中央资历审批、中央放款审批、放款，共计7个管事日。(如遇年度结息、年终结算等迥殊源由，放款时辰或许需顺延至下一个管事日)

　　④公积金中央正在归纳商讨职工提取和贷款需求的环境下，遵照中央资金滚动脾气况有序执行年度贷款发放额度，依照贷款处理的先后按序受理和发放贷款。

　　⑤以上交易处理枢纽接待大家监视，如有疑义，可直接向承办网点或致电020-12345政务热线商议或投诉。

　　两人或两人以上置备统一套自住住房配合申请局部住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

　　生育二孩及以上的家庭(起码一个儿女未成年)利用公积金贷款置备首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一道贷款的最高额度为130万元。

　　3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以衡宇交易网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以衡宇交易合同商定的总价款为准，其它住房的购房总价款以衡宇交易网签合同价款与衡宇核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下原则推广，如邦度、省、市相合计谋调节的，以最新计谋为准：

　　(1)对置备我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

　　(2)对无住房贷款(含贸易性住房贷款和公积金贷款，下同)记载或住房贷款记载已结清，且正在我市具有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

　　(3)对有未结清住房贷款记载且正在我市具有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

　　4.遵照贷款额度计较得出的每月住房公积金贷款还贷额不赶过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下程序认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其局部收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其局部收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工正在公积金中央注册的数额为准。

　　1.家庭名下住房套数以我市不动产注册机构供给的《广州市自然人不动产(土地、衡宇类)新闻盘查结果》显示家庭(含一共家庭成员)已具有住房套数核算。上述新闻如可通过新闻共享获取的，无需申请人提交。

　　备注：不动产注册组织出具的《广州市自然人不动产(土地、衡宇类)新闻盘查结果》中，一共未刊出的住房，席卷商品房、经济合用房6t体育平台网址、限价房、宅基地、整体土地一共权住房等查房产环境显示用处是“寓居用房”或“室庐”的均纳入家庭住房套数计较规模。

　　2.购房人不属于统一个家庭的，住房套数按购房人各自所正在家庭名下住房套数众的一方的套数计较。

　　因为共有产权住房承购人仅置备衡宇局限产权，故其衡宇成交价为局部置备的份额金额，可贷额度依照住房公积金贷款相合原则推广。一人申请局部住房公积金贷款，最高不赶过60万元;两人及以上配合申请局部住房公积金贷款，最高不赶过100万元6t体育平台网址。

　　公积金贷款推广中邦群众银行揭晓的局部住房公积金贷款利率，利率实行一年必定。

　　贷款遵照贷款合同确定的克日，按贷款合同生效日相应层次的法定贷款利率计息，克日正在1年以内的，遇法定利率调节不分段计息，克日正在1年以上的，遇法定利率调节，于次年1月1日按相应层次法定贷款利率计息。

　　2、勤俭息金幅度：以贷款100万元，克日30年为例，按等额本息的还款办法，假设贸易贷款年利率为首套4.1%，二套4.5%，则置备首套房利用公积金贷款可比贸易贷款勤俭息金开销约20.22万元;置备二套房利用公积金贷款可比贸易贷款勤俭息金开销约19.24万元。

　　(一)贷款克日不得赶过30年。二手楼的贷款克日与楼龄之和不得赶过50年。

　　(二)借钱人年事与贷款克日之和不赶过退息年事后5年，且不得赶过65岁。退息年事平常依照男性60岁，女性55岁计较。高级专家、组织事迹单元县处级女干部、具有高级职称的女性专业本事职员等职员的退息年事以邦度干系文献原则为准。

　　(三)两人或两人以上置备统一住房申请住房公积金贷款的，以贷款克日最长的计较。

　　自受理贷款申请之日起公积金中央应于7个管事日内实行审批管事(个中中央资历审批3个管事日，中央放款审批3个管事日，放款1个管事日)。

　　(二)等额本息还款法。这种还款法是依照贷款克日把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度不异。

　　借钱人可能遵照己方的现实环境采选还款办法,更改还款办法时，需注意月还款额不行大于家庭月总收入的50%。

　　按月还贷是指公积金贷款放款后，中央于每月商定还款日自愿划扣借钱人住房公积金清偿公积金贷款，直至贷款结清为止。

　　贷款衡宇地点正在广州市且任一借钱人正在广州缴存住房公积金的，应利用按月还贷办法清偿住房公积金贷款。(贴息贷款除外)。

　　正在按月还贷期内，采用亏折额划扣办法(即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵当期局限贷款本息，仅对差额局限记过期和罚息)，依照主借钱人、第二借钱人、第三借钱人的先后按序举行划扣。

　　一共借钱人账户余额之和亏折以清偿当期贷款本息的，差额局限应正在还款日前起码提前3个管事日将差额局限缴入住房公积金账户(以缴存金额到账时辰计较)，或增补适宜公积金提取计谋的提取人账户举行填补划扣。

　　还贷缴入交易和增补提取人账户交易可赶赴中央归集交易承办网点处理或通过网厅、微信群众号自立处理。

　　温馨提示:微信搜刮群众号广州当地宝，合心后对话框复兴【贷款】获广州公积金贷款处理入口、贷款指南、进度盘查、贷款+还款计较器、异地贷款阐明打印。

　　广州住房公积金提取有良众品种型，区别类型的提取，提取额度也区别。全部提取额度详睹正文！

　　适宜陆续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，正在广州、清远市规模内缴存住房公积金等条目的可能处理公积金互贷，全部处理指南详睹正文！

　　广州二套房申请公积金贷款最低首付比例详睹正文，如邦度、省、市相合计谋调节的，以最新计谋为准。

　　以贷款100万元，克日30年为例，按等额本息的还款办法，假设贸易贷款年利率为首套4.1%，二套4.5%6t体育平台网址，则置备首套房利用公积金贷款可比贸易贷款勤俭息金开销约20.22万元；置备二套房利用公积金贷款可比贸易贷款

　　广州公积金分为平凡公积金贷款、广清互贷、贴息贷款，区别贷款类型贷款额度纷歧。