韩国房地产：比小说6t体育app官方下载更残酷
说及韩邦的社会题目，许众人第偶尔间思到的是低匹配率和低生育率题目。本质上，韩邦的房地产题目和婚育题目互交友织：出生率低会导致房地产需求裁减，开垦修理项目低迷，从而影响地方经济；而住房压力落到整个的人身上，又成为他们遴选不匹配或者不生育的由来之一。
社会学专业身世的作家赵南柱永恒从此存眷着韩邦的摩登都会题目。她曾永恒悉力于体现都会女性的家庭逆境。近年来，她也把写作大旨的眼光挪动到了韩邦的住房与房产题目上。
2019年，赵南柱因其小说《82年生的金智英》被中邦读者熟知。小说中的金智英是一位“乖乖女”，正本就职于一家小型公合署理公司。她正在31岁匹配，33岁生下女儿，由于养育孩子而摆脱职场。她的丈夫正在首尔的一家IT（音信手艺）中型企业任务，每周单歇。金智英的故事之因此惹起读者们的共鸣，是由于她正在通过产后抑郁症之后，爆发了精神豆剖的症状。有的时刻，金智英会以我方大学工夫的至友的口气语言。“至友”与我方两种人品之间的斗争，助助金智英讲述了她生而为女不得不做出的妥协，以及妥协背后的不公道待遇。
金智英的上代人空手发迹高出为中产阶层。她的父亲是公事员，母亲是家庭主妇。她上面有一个大她两岁的姐姐，下面有一个小她五岁的弟弟。金智英一家人正本住正在33平方米的平房里，一间没有装配房门的厨房和一间浴室是仅有的两个房间。她小学五年级时，全家人搬入了新筑的临街独栋筑设，面积比之前大了一倍。她的新家位于三楼，室内有三房一厅（客堂兼餐厅）和一套卫浴。搬入新家的资产源泉苛重是两个方面，一是父亲聚沙成塔的薪水，二是母亲通过银行的理财蓄积得来的收入。
金智英家的室第景况，正在当时大约是什么样的水准呢？韩邦过去几十年间的住房景况和中邦相仿，房价跟着经济的生长络续攀升。1978年，首尔的房价因为高通胀率，以及土地代价、劳动力代价、筑材代价的上涨而速捷上涨。汝矣岛区域的公寓以110万韩元的代价创下史书新高，险些是1977年每坪（1坪=3.30378平方米）60万韩元的两倍。
首尔的房价全体上络续上涨，但分歧区域的涨势分歧。以被以为是韩邦最贵公寓的狎鸥亭摩登公寓为例，其代价是首尔市区内其他地方的两倍以上。依据2024年4月的数据，正在首尔房价继续动摇，涨势低迷的状况下，以狎鸥亭摩登公寓为代外的顶级公寓已经求过于供，房价已经正在安闲上涨。本质上，这一区域的房地财产生长和江南区的出世和兴起不行破裂。1975年，首尔都会从新实行都会筹备，当时的瑞草区除了方背洞的区域，都被划归新创立的江南区拘束，江南区由此出世。1976年，盘浦洞、狎鸥亭洞、清潭洞、道谷洞被指定为“公寓区域”。这些区域正在此日是着名的富人区。恰是正在这一年，摩登修理株式会社开垦修理了狎鸥亭摩登公寓。这座韩邦房地产勃兴工夫的筑设正在此日已经是顶级公寓的代外。
金智英一家是好运的。由于政府对待房价的调控并不老是有用的，短少足够资金，无法购置房产的住民只可靠租房过活。正在韩邦，租房是极为集体的一件事。
赵南柱正在其呈报文学集《她的名字是》的其余短篇中，讲述了租房女性们的故事。她笔下的一位女性正在匹配五年之后，因为络续攀升的担保金，花光了住房预购存折里的钱。配偶二人只可续租现正在的公寓，放弃经营已久的购房打算。又有其余一对配偶，买屋子刚才一年，每月须要支拨200万韩元的还贷金额。彼时二人都处于赋闲状况，探讨卖掉屋子，正在左近租房栖身。但因为房地产行业的全体疲软，房产中介没有房源，全租房进入缺乏状况。他们感觉茫然而苦恼，信用贷款、保单贷款、欠债账户，贷款的品种和金额越来越众。
韩邦的租房苛重分为月租（月贳）和全租（传贳）两大形式。月租者须要提交肯定金额的押金，而且每个月向屋主支拨月租。押金通常是10个月的房租。合同到期后，要是屋主供给的家用电器没有损坏，这笔押金会被全额退款。
有相当众屋主都手握好几处房产，正在购房时每每会申请贷款，每个月收回的房租被用于归还息金。他们为何会遴选背负着云云大的经济压力搏命贷款买房？最要害的由来是，他们信赖房价走势肯定是上升的，以是贷款越早，背负的息金就越少；更进一步的由来是，他们以为通货膨胀和各样其他由来不妨会导致房租上升，而贷款和息金正在数值上相对安闲。这对待早期贷款者而言，反而意味着归还金额裁减。
第二种租房形式为韩邦所独有，被称为全租。正在这种景况下，租客向屋主存入约为房产本质代价三成到九成的押金，不再缴纳每个月的房钱。租约到期后，屋主将押金全额退还给租客。正在合同时刻，房主可能用这笔押金来筹办、投资，或者存入银行赚取息金。因为通货膨胀、股价担心闲等金融危机，近年来全租效益低落，以至显露了合同到期之后，租客收不回押金的景况。这种景况导致很众人由于租房而深陷债务危殆。
以是，正在部分存在方面，2011年的韩邦汇集用语就显露了“三扔世代”的说法，指唾弃恋爱、婚姻和生育的一代年青人。这个词衍生出的“五扔世代”和“七扔世代”，分手唾弃的是人际干系和购房、梦思和生气。
对年青人而言，具有我方的住房犹如成了遥不行及的幻思。而房价的涨跌和生意也不再是年青人合切的题目。正在宏观层面，政府若何应对年青人的住房逆境？房价的调控与旧城改制和新城重筑息息干系，赵南柱的《产生正在徐英洞的故事》就讲述了种种人群面临房价而各自为阵的故事。
徐英洞是虚拟的地名，设定正在首尔城区不那么热门的栖身地。遵守小说里的描画，“离地铁站很近，江南、钟道、麻浦、金浦机场、仁川机场，到哪里都很轻易”“徐英洞的学区不比江南差”，原型大约正在好像九老区或永登浦区的区域。正在首尔大家半区域房价继续上涨的工夫，九老区和永登浦区的房产代价却相对滞后。正在这里存在的人们，无论是房东照样租客，每天忧虑的题目都盘绕着我方的住地。可能说，《产生正在徐英洞的故事》的重心是人与房产的干系。
小说中的大家半篇目创作于2020—2021年时刻，彼时韩邦的房地产正正在飞速延长。2020年，韩邦住房生意代价上涨了8.3%，2021年上涨了15%。为了具有属于我方的家，韩邦人搏命攒钱，然而看着涨幅远超工资才能的房价最终不得不放弃买房。纵使退而求其次，全租房的代价也跟着房价上涨而提升，极少人连全租保障金也无法继承6t体育app官方下载。经济宽裕极少的韩邦人则相反，他们把买房动作生气告终财富保值和增值的投资伎俩。
然而正在2023年，这一类人也碰着了重创。这一年韩邦房地产陷入低迷处境，银行贷款利率却居高不下。跟着房价下跌，房产并没有由于更强的可得性而变得热门，而是由于遗失了人们投资的信念，反而跌入冰点。手握房产的人没方法卖掉屋子归还贷款，只可看着代价下跌无所适从。
政府为了克复房地产规律，用行政伎俩庇护房价安闲。2016年，韩邦政府订定了《房地产往还申报》干系法令，搜罗外邦人正在内，买房和租房须要向政府申报。要是不遵守原则申报，不妨有罚金、充公房产等危机。政府此举是为了掌管房产垄断、处分失实音信生意租房，来保护往还者的甜头。
如此的计谋正在本质效用上成绩甚微。道高一尺，魔高一丈，房地产发卖的营销伎俩数见不鲜。最常睹的伎俩是舆情摆布。房地产团队操纵通常老匹夫的渔利心情，扩大或编制了本质计谋中涉及的“新城筹备”“道道扩筑”等实质，让人们信赖购置房产肯定会正在改日增值。反过来，住民们为了巩固我方房产所属社区的归属感和优异感，也生气房价上涨。
小说集《产生正在徐英洞的故事》的第一篇故事《春天的爸爸（新会员）》，就外达了人们面临房价“涨也不欢喜，跌也不欢喜”的抵触心情。翻开小说的第一页，一张论坛截图跃然体现正在读者眼前。一位名叫“春天的爸爸（新会员）”的用户正在社区论坛里上传了帖子，题目为“徐英洞的住民真纯洁”。这篇帖子的中心有二，一方面外达冤屈，辛劳苦苦任务、省吃俭用攒钱买下公寓，但房产却毫无涨势，犹如是正在自降身价。另一方面，他也质问住民，以为栖身正在徐英洞的人们是上了房产中介公司和低价卖房者确当，言外之意是，住民们应该纠合起来，全体外达对房价动摇下跌的抗议。
小说的抵触重心是房价，创作的形式却像推理小说一律，给出账号操作家的三个不妨人选让读者来决断，到底是谁躲正在汇集背后挑拨房地产中介公司和外地社区。
第一位嫌疑人叫勇根，他代外自力更生却成绩甚微的通常工薪阶级。他前年搬到徐英洞东亚一期公寓，他有一个1岁的女儿，名字叫“春儿”。勇根配偶我方攒了一亿韩元的屋子首付，两边父母各给了一亿韩元6t体育app官方下载，剩下的房款来自银行贷款。本年岁首，他决意徙迁，但由于徐英洞的房价太低，他的卖房经过并倒霉市。勇根像一位单打独斗的房产炒作家，正在家数网站售卖屋子，而且安闲地每周提升5000万韩元。夏季行情较好时，每天上午、正午、黑夜都有人来看房。有一次都到签约阶段，但勇根守候着以更高代价扔售房产，末了没有确认签约。到了秋天，房产市集再次僻静，勇根由于遗失了犹如仍然得手的钱而寝食难安。
第二位嫌疑人是小灿妈妈，她代外了重返乡亲的高学历者。她高中念的是外语高中，大学是SKY（首尔大学、韩邦大学、延世大学的首字母合称）顶尖名校之一的延世大学。如此一位非凡的母亲不送小灿去指点班，而是亲身教学，培植小灿成为一名归纳本质极其超越的孩子。她正在孩子小灿四年级的时刻创始了指点班，第二年又扩张为英语与数学指点班，悉力于徐英洞区域的指点熏陶。人们狐疑小灿妈妈生气房价上涨的由来正在于，她弟弟是一名房地产中介。房产升值意味着她的指点班职业和她弟弟的房地产发卖任务将可以持续拓展幅员、开疆拓土。本来，小灿妈妈的指点班也面对很众疾苦。指点班增添范畴之后，场面房租也填充了不少。她不得不必屋子做担保，从银行贷款来支持补习班。为了增添收入，她只可大批填充学生的数目，却仍然深感无能为力。
第三位嫌疑人的名字是安承福。他是享用了时间盈利的上一辈人，身份是徐英洞的住民代外。安承福为了激动政府正在所栖身的小区左近筑制地铁口、正在现有物流栈房的名望新筑徐英洞的民众藏书楼、正在拆迁区新筑公园而在在驱驰。正在拘束者眼里，安承福是个欠好用钱打通的“刺头”。他认真地哀求更调房地产开垦公司、整合警觉岗，一天跑区政府和市政府。然而大失所望，地铁口筹备没有任何后续音书，物流栈房的名望被决意筑制廉租房，安承福给政府的倡导没有起效，他正在住民内心也遗失了信托。安承福被质疑的由来是，他正在徐英洞为即将匹配的女儿购置了新房，而他女儿正在婚姻中的气力又与房产的气力高度绑定。
每一位守候房价上涨的住民都打着各自的小算盘，但他们的尽力从结果来看都是徒劳。正在实际中，韩邦炒租户由于房价动摇而吃亏部分财富的案例不胜枚举，纵使短期由于炒房赢利，这种追赶房价上涨的行动也不妨隐藏着危机。太过渔利的行动进一步加剧了房地产市集的担心闲性，给经济大处境带来了不确定性。
题目是，韩邦政府正在过去几十年间正在宏观层面临首尔房地产调控这个困难，事实有着怎么的思绪转化？首尔现任市长吴世勋不断从此悉力的首尔市开垦，是模范的政府主导牵动房地产恢复的案例。
吴世勋是首尔市第33、34、38、39任市长。自从2006年起，他主办兴筑了诸众土木匠程，筑制了很众地标性筑设，此中搜罗东大门策画广场（DDP）、汉江公园等。这些方法无疑填充了首尔动作邦际化都会的吸引力，提升了住民的美满指数。正在吴世勋的计谋扶助下，汉江公园的修理盘绕着江南、江北、岛，以至延迟至京畿道区域。每年春天，汝矣岛汉江公园都是赏樱的热门住址。其他汉江公园也继承了都会的文明和歇闲文娱功用。
正在房地产方面，吴世勋的主张是减弱政府对待衡宇生意的管制，以筑制屋子增添供应，来试图安闲房价。正在他看来，消操心情，而不是通胀率、本钱代价等其他要素，更决意性地激动了房价上涨。以是政府应该操纵、开导好公众的消操心情。消操心情不单受房产的供应量影响，更紧要的决意要素是要害区域的房价。正在吴世勋看来，江南区域是首尔房价的要害。这是首尔投资危机最小的片区，由于纵使其他地方的房价鄙人跌，江南房价已经可以攀升。因为购房者对江南区域的房产最有信念，他们的需求也集结于此地。要是政府只是一刀切地掌管房爆发意，不填充江南区域的筑设容积率，就不行真正戳到消费者的需求点，计谋也治标不治本。换句话说，计谋不应苛刻掌管生意，让消费者列队守候房产往还，而是应该兴筑工程，让消费者对购房爆发本质的守候。
于是，吴世勋提出标语，取缔汉江沿岸筑设不得高于35层的原则，准许筑设物升至50层。如此一来，要害区域就能供给更众住房。容积率填充，房产的供应更亲昵本质需求，发卖代价的动摇也会自愿回归平常的市集秩序。
裁撤汉江沿岸公寓的35层高度控制，是吴世勋“汉江文艺恢复”远景的一个别。2022年3月宣告的《2040年首尔都会根基筹备》筹备了改日首尔的生长倾向。除了裁撤限高，筹备中还说到了告终“步行平日圈”的平日存在空间改制、“以水岸为核心”的空间组织改制、从新提升首尔市核心6t体育app官方下载、汝矣岛和江南“三城区”的生气、“地上铁道地下化”、为扩大自愿驾驶等改日交通形式修理要道等筹备。
依据吴世勋的首尔都会筹备，四条南北向的轴线和一条东西向的轴线是首尔改日生长的趋向和重心。光化门至市厅是“邦度轴”，苛重的行政单元集结于此；仁寺洞至明洞是“史书文明旅逛轴”，集结了守旧筑设，是韩邦文明变迁的缩影；以世运商街、清溪川为核心，则是“南北绿化轴”，是市民歇闲存在的好行止；东大门策画广场为重心的南北街区则成为“复合文明轴”，是新兴策画财产和文明相易的地方。东西向的“环球财产轴”西起光化门，东至东大门策画广场，把四条南北走向的轴线串联起来。改日的首尔市不单要收拢守旧房地产强势的江南区域，也正在摸索新的筹备形式，开掘新的兴盛重心。
总体来说，吴世勋的都会筹备计谋和他的房地爆发长思绪同出一脉。都会筹备不单仅要探讨惠民工程，还正在经济上供给了改日需求的不妨性。可能思睹，房产投资者和渔利者正在《筹备》宣告伊始，就把涉及的轴线区域算作重心合切的地段。当房地产显露了渔利区域，对待其他区域，政府的囚系力度就可能相对减小。用乐观的形式描写，吴世勋此举是以疏代堵，开导房地产市集的生长倾向；用消沉的形式描写，吴世勋通过缔制新的抵触来散漫人们对旧有抵触的留神力。
本质上，赵南柱《产生正在徐英洞的故事》就精准地描写了人们对计谋的预期，以及由此爆发的房地产投资方向。小说中被以为黑暗挑动房价的住民代外安承福即是已经乘落伍间电梯，钻过房爆发意法令毛病，告终兴家致富的模范案例。
安承福从1979年起先，正在徐英洞左近的煤炭工场上班。因为当时购买、让与和持有房产都不须要交税，安承福以好像于渔利的形式络续生意房产。他买入屋子之后，通过络续的驱驰和逛说，再加上极少韩邦高速生长期的好运，让小区左近修理起地铁站、百货店、地下通道，以至还让某一处房产左近还筑起了大型数码城。小时刻的安宝美每每徙迁，由于父亲络续以倒买倒卖屋子的市集差价来告终资产的增值。他外貌看起来是淳朴勤奋的老工人，本质上对待房产和税务极其敏锐。安承福以我方的外面买入一间公寓，拿给女儿安宝美栖身。这不是出于对女儿的恩宠，而是因为据他所知，邦税厅对资金源泉查得很苛刻，要是以20岁出面、收入较低的安宝美的外面购入房产，不妨会引来不须要的烦杂。他还倡导安宝美酌量认购计谋、考试申请首套房或新婚佳偶专供房。赵南柱评论安承福的致富经时，异常直白地申斥了他怀着私心，熟练操纵各样伎俩抬高外地房价的行径。
安承福的房地产投资战术是部分操纵法令毛病和计谋预期来获取甜头，但这种行动相较于背后由政府主导的都会修理项目，只是大计谋下的一粒微尘。正在实际中，吴世勋对待首尔的房地产开垦和都会修理早正在2006年就起先运动。2009年，光化门空间改制动作市核心重筑项宗旨一个别起先实行，耗资约500亿韩元。东大门策画广场的策画和筑制则大约破费了4200亿韩元。汉江公园的修理则破费约4000亿韩元。
为了支持起伟大的都会修理项目，吴世勋工夫的首尔财务永恒处于赤字状况。回嘴他推选首尔市长的公众显露，吴世勋宁可斥巨资大兴土木，也不答应为学生供给免费午餐。他的竞赛者，任期2011-2020年的首尔市长朴元淳则正在上任后签定预估计划，为小学生供给免费校餐。
正在预算行使方面，吴世勋的形势犹如成了一个倾向精英主义胜于合爱公众的首尔市长。他面临的阁下互搏的逆境，除了由于本身甜头各自为阵的公众，又有均匀主义的民粹思潮。好像的逆境犹如继续困扰着吴世勋。都会开垦是否能带来继续的刺激经济的动力？土地和房价上涨所带来的市集利润，若何通过财务和税收的形式最终回馈到公众的存在？末了再回到土地和住民的干系自身，韩邦若何通过良性的房地产计谋缓解人丁抵触？
韩邦政府自2024年起，为新出生孩子的家庭供给购房和租房贷款。房地产计谋和人丁计谋，犹如成为了韩邦政府革新社会题目的两大抓手，但这些计谋是否被买账，成绩若何，还须要时期来查验。吴世勋所面临的挑拨，不单有都会开垦的经济效益，又有对待社会公和蔼民生福祉的体贴。都会生长带来的土地代价和房价上涨，必需通过有用的财务和税收计谋回馈给公众，以告终社会的公道与安闲。
